中国经济网记者吴静、卢志坤北京报道。 12月，北京土地拍卖市场接受三宗地块出让。其中，位于丰台区北宫镇的一块房屋地块于12月16日首次出让。《第一财经日报》记者了解到，该地块曾两次出现在土地供应清单上。拆除商业及配套建筑后，此次以纯住宅用地出让。尽管有“双地铁”优势，但该地块所在区域清仓周期超过50个月，库存销售压力明显，考验开发商的定价策略和销售能力。中建联合体以最低价格选定该地块。本次出让土地为丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目R2二类住宅用地FT00-0204-6028（下文称为“6028 号阴谋”）。该地块为纯住宅用地，占地面积31800平方米，规划建筑面积约47750平方米，容积率1.5，限高24米（部分30米）。未来将建设6至11层的低密度纯住宅社区。 6028地块位于西南五环路旁。交通优势明显。距已通车的地铁14号线张郭庄站约450米。并与目前在建的地铁1号线支线（预计2027年6月底通车）与张郭庄站无缝连接，形成“双地铁”格局。该地块紧邻园博园、北宫国家森林公园等大型绿地。低容积率与自然景观的结合为营造舒适的居住环境提供了基础t。这块土地第三次出现在今年第八轮土地供应清单中。据了解，该地块首次出现是在去年第四轮供地清单发布时，当时西侧6029块商业地块也被包裹。今年4月底，重新进入土地供应清单时，建筑物被拆除，只包括住宅用地，但尚未启动。最终，该地块被中建方程+中建智慧土地联合体以底价13.54亿元收购，成交价格约为2.84万元/平方米。据悉，中国建工集团也是该地块的一级开发商。然而，这片土地的实际进展仍面临许多挑战。中植研究院土地市场研究部负责人张凯指出，考虑到自身条件，土地市场的形态土地不规则，边角较多，对今后的建筑布局和户型设计造成很大限制。地块周边的城市界面也有待完善。北邻的是张郭庄棚户区安置房，共有4112套。空中线缆较多，整体视觉体验有待提升。此外，该地区大部分教育设施目前都处于规划阶段，其实施进度和质量将成为影响家庭客户决策的重要因素。从市场环境来看，张凯表示，丰台张果庄板块虽然近三年没有新增供应，但目前清仓周期已超过50个月，清库存压力明显。据了解，2021年，Shokai + Excellence Consortium收购了该地区的一块住宅用地，投资金额达售价62亿元，配备公共租赁住房3.25万平方米，住宅销售指导价6.8万元/平方米。随后，引入了北京建工工程有限公司。双方共同开发该项目，命名为夕月青翠，将于2021年底上市。该项目共有1557套房源，目前尚未清算，部分房屋已进入现房出售阶段。此前成交价可达6.2万元/平方米。但随后成交价格一路下跌。目前成交均价约为51000元/平方米，部分特价单价已降至45000元/平方米左右。同一区域，还有中海永定九里等项目同台竞技。该项目去年3月底入市，提供864伙，成交价格从每平方米38000元到52000元不等。从定价来看，中海永定九里住宅成交底价为30500元/平方米，西岳青翠可售住宅楼盘价格约为45000元/平方米，6028地块项目为28400元，均低于28400元/平方米。就价格而言。但由于市场总体承压，且近两年丰台土地供应量快速增加，丰台西部新项目普遍采取“以价换量”策略。未来，6028地块项目将面临定价策略、销量缩减等现实压力。综合来看，张凯指出，张果庄地块的成交价格较低，体现了市场对非核心区域地块的审慎评估。虽然“双地铁”及其低密度规划有潜力，但该地区的现状和竞争仍然给该项目带来了定位、成本和净化等诸多挑战。从长远来看，他认为，为了有效吸引人才到类似地区居住，政府必须同步加快规划的教育、医疗等公共设施建设，以提高生活质量；结合产业规划的区域发展定位，布局适宜的就业和创新空间，通过“住房-配套-产业”联动提升区域吸引力，在差异化的市场中构建可持续的居住和开发价值。 （编辑：卢志坤 审稿：佟海华 校对：翟军） 特别声明：以上内容（如有，包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（含images和视频（如有）由网易号用户上传并发布，网易号是一个社交媒体平台，仅提供信息存储服务。