有四栋房子，有两个楼梯。一侧的住户必须通过走廊进入房屋，但谁能想到，一侧的房屋在走廊入口处安装了防盗门，不仅将走廊围成“私人领地”，而且将其关闭并拉上窗帘，影响了其他房屋的采光。当向物业公司投诉时，物业公司表示没有执法权，对受影响的业主望而却步。投诉：邻居封锁了走廊并拉上了窗帘。江苏盐城经济开发区天成园业主张梅（化名）因楼道事件心情郁闷。 “我们的户型是两楼梯四房，中间的房子正常进屋，两侧的房子分别从左右的走廊进屋。”张女士说，“走廊本来就是公共空间并具有良好的设计功能。而旁边的房屋则将楼道封闭起来，并在楼道入口处设置了防盗门，形成了自己的私人领地。”邻居封闭式楼道拉上窗帘的好处是，一是满足了中心房间的通风采光需求，二是发生火灾时可以作为逃生通道，增加住户的安全性。楼道的半开放式结构和良好的通风效果，让人们在发生火灾时可以更安全地逃生和等待救援。张女士给记者的视频显示，邻居不仅把楼道口的防盗门关了，还把楼道半封闭，安装了窗户，甚至还挂了窗帘，把邻居的鞋柜、杂物柜都放在了楼道里，邻居还把冰箱搬到了楼道里。邻居挂着窗帘。 “窗帘一拉，我家走廊一侧的厨房、卫生间、卧室就消失了一整天。”张女士伤心地抱怨道。张女士告诉华商报大丰新闻。楼道密闭的房产：收购后禁止封闭楼道，但当时没有执法部门。张女士向张女士提供了2024年4月该楼盘上张贴的告示。告示中明确提到：“有几位业主已将楼道封闭”。天成园小区无授权。一旦发生火灾，就会形成烟囱。此次影响对全体业主的人身和财产安全构成重大威胁。吸取余杭、余华、余华电力区火灾教训。南京，请广大业主加强安全意识，于2024年4月29日之前解除楼道封闭，恢复原状，谢谢配合！屏幕显示ot 财产通知。 2025年12月15日，华商报大丰报记者联系盐城经济开发区天成园小区物业管理。 “小区转手过一次，我们是2022年11月才进的，接手的时候，这户人家的楼道已经被封了，小区里很多边户都是这样，当时开发商口头上说puwe已经把楼道封了，所以大家都跟着封了，这是很常见的情况。”物业经理表示，物业经理明确禁止后续新装修住户关闭楼道、占用公共区域。但面对现有的违法行为，物业却没有强制执行力。 “我们不能直接破门而入，也不能搬动主人的物品，只能尽力配合。”据物业经理回忆，接到张梅的投诉后，物业rty管理首先安排了管家去门口谈话。随后，保安队长和社区网格工作人员多次上门干预。 110、住建、消防、街道等部门也到场参与协调。 “一开始（thenan的业主）愿意协商，我也想，但后来又拒绝搬动冰箱和疏通楼道。”经理Trust坦言，物业管理曾试图安排两户人家到物业处面对面沟通，但双方的分歧太大。随后，他们又找到了邻居家的主人，对方澄清称“没人会动它”。物业经理表示，小区走廊、街道封闭等常见问题已得到反映。封闭式社区走廊和社区的常见问题。法律实施部。社区网格员：开发商承诺邻居家可以把楼道封起来。 “两家人因为楼道问题很不高兴，张女士已经办理了上访手续。”社区网格员在采访中证实了协调情况。据社区网格员介绍，小区封闭楼道的情况屡见不鲜。 “我们在二期的时候就发现了这样的情况，当初促销时，开发商承诺可以封闭楼道，而楼道就是房子一侧的入口楼道。我们也向相关部门询问过楼道是否可以封闭，但没有得到明确答复。”律师：开发商承诺的“封闭楼道”不具有法律效力。陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良山认为，张女士首先会找物业管理公司公司介入。物业管理公司对张女士负有维护公共区域秩序的义务。物业管理公司制止边界业主的行为，并责令其拆除封闭设施，恢复原状。当然女士也可以收藏。张挖掘走廊关闭前后的数据。依据民法典有关相邻权、共有权的相关规定，比对照片、房屋规划文件等证据，维权。其中，《民法典》第271条明确，业主对建筑物的专有部分享有所有权，并享有专有部分以外的走廊等共有部分的共享和共同管理的权利； 《民法典》第 293 条规定：建筑物的建设不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍建设。相邻建筑物的结构、通风、采光、日照；同时，《民法典》第288条还规定，相邻的房地产权利人必须以有利于生产、方便生活、和谐互助、公平合理的方式处理相邻关系，为权利保护提供了原则依据。对此，女士可提起诉讼。张先生向法院提起诉讼，要求对方拆除封闭设施，恢复原状。赵良山表示，开发商对于“封闭式走廊”的承诺，可以口头做出，也可以口头做出。它们是书面的，不具有法律效力。一方面，走廊属于全体业主共有的区域，通常是法定的消防疏散通道。其用途受到城乡规划法等法律法规的严格限制。未经业主同意，开发商无权擅自改变该公共区域的用途允许。另一方面，开发商的承诺也违反了保护建筑安全和全体业主公共利益的强制性规定，本身就是无效承诺。编辑 谢涛 刘梦宇 特别声明：以上内容（如有，包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（如有，包括图片、视频）由网易号用户上传发布，网易号为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。