每栋期房都是独一无二的。这是一个计划外的网站。新年将至，北京润源为楼市注入亮丽色彩。 12月1日至7日，以44套、13900平方米、9.8亿元的网上签约量，成为新盘房源市场套数、面积、成交额三冠王。此前海报显示，开盘即售出35亿元人民币。第一波热销可期。凭借其位于中央别墅区的定位以及好屋时期产品的特色，赢得了该区域的一波升级客户群。从目前收到的预售证书来看，共有221个单位可供出售，其中包括159个平层单位、16个别墅单位和46个复式单位。截至12月10日，网上签约50套，casama平层37套、别墅8套、复式5套，部分已被预订。价格方面，平层和空房的价格illas约为66700元/平方米，双拼房价格为93700元/平方米。较预售参考价有一定的折扣，但幅度很小。北部茂源云集洋房成交价6.19万元/平方米，别墅6.13万元/平方米。精装本已发货，但精装本价格不包含在成交价中。北京润源的平层空别墅装修精致，但别墅却很粗糙。一、概况 2月27日，中国置地以底价60.24亿元收购顺义温榆河2101-2007、2008号地块，折合楼面价约3.5万元/平方米。北京润园总建筑面积17.21万平方米，限高24米（部分区域27米），容积率仅为1.01，是北京容积率最低的住宅之一。总建筑面积约36.78万平方米。其中：上述建筑面积约17.27万平方米，总建筑面积17.21万平方米。规划住宅111栋，483户：其中8层平房19栋，复式别墅92栋。一条东西向的邻里道路和西侧的景观绿化带将平房和别墅分开，使它们彼此独立。 19间平房沿聚落西北侧排列，层高超过3.3米，角部错层露台。其中5栋为复式别墅，建筑面积约329平方米：6#、7#、8#、26#、36#楼；其余均为大型平层产品，建筑面积分别为271平方米和328平方米。上述92栋复式建筑面积分别为354平方米、405平方米、455平方米、505平方米。包括地下面积，实际面积分别为700平方米、763平方米、905平方米、990平方米。整个项目分三期开发，一期目前在东北角出售。首期取得两张预售证，共推出单层洋房159套、别墅16套、复式46套。 2、一层平房 1#平房 1、定价逻辑：01型为332平米，02型为272-276平米，前者比后者高1700元/平米； 2、性价比最高的是4楼和6楼，与下层的差价分别为43元。 2元/平方米、541元/平方米； 3、02西面无首层，为高层，有商业服务； 202效率更高，比201价格少1100平米；比2#201单元低540元/平方米； 4. HuaMungkhai 姐妹：01 号屋有 332平方米的公寓。价格较贵，东侧有露台，但靠近马路。西藤只提供了南北阳台，但比较实用。 1#、2#东门南侧有风雨长廊。 2#平别墅 1、定价逻辑：大楼中间有12户，左右价格相同，即1单元02户和2单元01户价格相同。 2号单元02单元面积大，价格高，面临3#单元西露台问题。比东单元02单元贵1400元/平方米，比东单元3#1单元便宜650元/平方米； 2单元和2单元东101单元非常有效，价格实际上比1单元102低1000元/平方米以上；但顶层要高200元/平方米； 3、花姐建议：2#北面有车库入口，所以均价比3#均价低90元/平方米左右。 802户型性价比很高，与702户型差价1513元/平方米。 3#平别墅 1、定价逻辑：中间户定价相同，即1单元02单元和2单元01单元价格相同。 1号01单元东侧公寓，面积大，价格高。 Nakaharap ito sa balkonahe ng 2# sa silangan 3666 元/平方米 na mas mahal kaysa sa West 公寓 ng 02 单元。 Ang West Apartment ng 2 单元 2 单元 sa ikatlong palapag ay napaka-epektibo, ang pagkakaiba sa presyo sa 2 楼 ay 973 元/平方米 lamang。 2层与1层价差为1189元/平方米。 3、花姐建议两个中间户价格一样，优先选择1单元02户型。 Ang dahilan kung bakit ang West Door ng Unit 2 ay mababa din dahil ang timog na sulok ng 3# ay naharang ng 4#, at angdistansya ay 7.26 地铁拉芒。 4#平别墅 1. Ang lohika ng pagpepresyo：Ang uri 02 ay 332 平方米，ang type 01 ay 261-274 平方米，ang 约会 ay 1,071 元/平方米 na mas mataas kaysa sa huli； 2楼和3楼的presyor区别与2楼不同。价差分别为432元/平方米、541元/平方米； 3、顶层价格与4层相同，凸显4层性价比； 4、花姐建议：01号房子向东视野好，遮挡少； 02号房西南方向距10#很近，仅18.91米。当然01号房的北侧也有缺点，会比较暗，主要是因为3#的遮挡。 5#平别墅 1、定价逻辑：01户型为332平米，02户型为260-273平米，前者比后者高1500元/平米； 2、性价比最高的是4楼和6楼，与下层价差分别为432元/平、5元/平。 41元/平方米； 3楼、2楼和1楼的价格差别不一样。西房差价为1513元/平方米，比东房差价低550元/平方米。 4、花姐推荐：01号房面积332平米。价格较贵，东侧有露台，但靠近马路。西藤只提供了南北阳台，但比较实用。 6#平别墅 1、定价逻辑：02户型为332平米，01户型为260-273平米。前者价格比后者高出3234元/平方米； 2、3层与2层价差为1297元/平方米，4、6层较为有效，与下层价差分别为432元/平方米、541元/平方米； 3. 价格顶层与4层相同，具有4层的性价比； 4、花姐建议：01号房子东边虽然离5#很近，只有6.46米，但看对方没有问题。南北各有阳台比较实用。 02号住宅西侧与7#的距离仅18.46米。除去露台，实际距离只有12米。 9#平别墅 1、定价逻辑：01户型价格约为860元/平方米，低于02户型，因为其东侧距离8#户型很近； 2、从上下层差价来看，02单元二楼与一楼差价为4216元/平方米，但102房间价格太高，比101元/平方米贵了1400元； 3、yunit价格最高的是102房，为73800元/平方米；总价最贵的是702房间，2407万元/秒平方米。 4、花姐建议：如果考虑17#的遮挡和转角，可以选择01东屋，但有一些隐私问题，不包括露台，间距12米以上。 10#平别墅 1、定价逻辑：10#01东房单价比02西房高2380元/平方米，比4#西房高750元/平方米； 2、3层价差与2层相同，3675元/平方米。 4楼和6楼是最有效的。差价分别为432元/平方米和541元/平方米； 3、顶层价格与5层相同，凸显了该楼层的性价比； 4、花姐建议：昂屋01向东视野较好，遮挡少； 02号住宅西南方向距离18#很近，距离21.4米。 01号房南侧虽然视野开阔，但有一个选择自行车停车场、运动场等产生噪声的；北侧距离4号较近，因此存在隐私问题。三、空置别墅 7#、8#空置别墅 1、定价逻辑：顶层中，三层最便宜；一楼最贵，五楼；东、西单位价差相同； 2、7#102房单价最贵，85500元/平方米； 7#502总价最高，329平米，2676万元； 3、7#、8#位置差别不大，都在小区中心； 4、华街建艺：3楼最有效，与一楼差价6189元/平方米。影响最大的是隐私：左右建筑之间的窗户距离为18.46米，但露台之间的最短距离只有12米左右。 4、双拼别墅A，户型354平方米（700平方米）共（含地下） 1. 11#02西门视野最佳，但要注意道路交通和隐私问题； 4.8米高的配电室位于11#01东门右侧； 2、12#01东门价格低于11#02西门，原因很可能是景观问题； 3、13#东门和12#西门价格相同，建议选择13#东门； 4、14#东房朝东南，比13#西房高613元/平方米； 5、12#西房、13#东房、14#西房、15#、16#东房同价，86500元/平方米。建议选择16#东房、15#西房； 6、靠近马路的19#东屋价格比西屋高，因为院子更大。 B、户型405平米（含地下共763平米） 1、28#、48#为朝南户，价格不同270元/平方米，主要是28#比较自由； 2、38#西门价格比28#西门高，主要是38#西门更开放； 38#东门有效，也是北面的入口，院子齐全； 3、59#比48#便宜，主要是靠近大门，尤其是东门，单价低4250元/平方米，且59#南面有车库入口； 4、60#西门单独售价9.455元/平方米，不是很贵； 5.对比49#和60#，花姐觉得49#最有效。毕竟西门每平方米少了3500元。西60#的前门景观可能更好一些，但毕竟车库出入口还是很近的。 C、455平米户型（含地下共905平米） 1、20#和50#价格相差不大，特别是02西单元，价格完全一样；20#01东单元贵了100元/平方米左右。花姐认为50#效果更佳，更贴近俱乐部； 2、39#东单元单价超过10W+，主要是西部分有转角花园，绿化和私密性较好；另外，大楼和50#有点偶然，视野比较好；但其02西单元性价比并不高，比20#、50#西单元高出近1000元/平方米。 D、户型505平方米（含地下共990平方米） 1、21#东房和51#东房价格相同，均为97400元/平方米。花姐觉得51#位置比较好； 2、61#西房和62#东房价格相同，均为10.53万元/平方米。花姐觉得62#的位置比较好； 3、61#、62#为楼王，29#次之。如果南面视野开阔，单价超过10W+，莫最贵的是62#西房，10.97万元/平方米； 4、对比30#、40#、51#西边的房子，30#比40#高出850元/平米，可能是因为房子入口在北面，院子更齐全，西南面视野更好； 51#比30#、40#稍便宜，主要是西侧景观较弱。 5、花姐的点评总结了北京润源的总体选房策略。花姐认为，选房的总体策略应该遵循以下几点： 1、平别墅的定价逻辑，四楼和六楼更有效，五楼和顶层的定价几乎相同。建议优先考虑四至六层； 2、如果是平别墅或者空别墅，在选择别墅时最好选择距离较远的，避免侧面露台带来的隐私问题； 3.当pimpingili为平房时，我建议选择中型，因为南北向的阳台更实用，私密性更好； 4、选择复式别墅时，建议考虑南北入口的问题。北入口的优点是院子齐全，但户数较少。 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片、视频，如有）由网易号用户上传发布，网易号为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。