海淀区上地0702地块拍卖的日子越来越近了。今天我就给大家讲讲我所理解和猜测的0702。首先，我们要思考一个问题：0702车架的状况是否良好？我看了很久土地挂牌文件上的图片，说实话，我心里不太舒服。看这两块住宅地块就知道，面积并不大。之前有一个老枪手跟我说过，这种地，要么买一套小户型，控制总价，这样户型一般两边宽，户型大小平均；或者去200平方米或更多！一座建筑覆盖了整个土地面积，可以适当提高房屋的宽度。不过，如果选择种植，前面就会有一个朱房，后面有第二个朱房，中间会站着一个中海树村……如果你做大了，对手就会太多了，是有必要吗？也许你会说，做小一点吧~比如做一个90平米的大的，两边都宽一些。这样一来，我们就得去功德寺打卡了……功德寺是今年年初开光的。开盘现场传言，面积140平米左右的四居室卖得最快，而不是宽度90平米的……所以综合来看，我个人认为0702地块如果能排成一排，最理想的策略是拥有一栋120-150平米、三边宽四居室的大主楼。无需建两部电梯，采用双门“一梯一户”的方式。这样，房子的类型是合理的，住房获取率也是合理的，我们可以借鉴过去。剩下的我确实买不到，所以我可以买一些80或90平方米的公寓，比如在角落里。关于0702，我的个人看法是，如果主力产品在120-150平米的话，预计达不到树村、朱坊一期的水平，毕竟房子大的人就应该有更好的花园。需要销售10万元以上的项目可以使用油漆吗？老实说，我不知道。但我个人认为，兄弟，你海淀赛场超过10万，所以你应该有尊重……也就是说，我更喜欢0702做石材外墙。硬封面？还是那句话，对于树村祝芳的水平来说，或许提升不是很大，但也绝对相差不了多少。如果我们认为大的改进是基于顶级装备的标准的话，那么0702也不会低于优级和顶级装备之间的标准。价格？个人认为，以该地块多功能地块10万+平米为前提，实际住宅建筑面积在9万平米左右。我觉得有很大概率交易将在底部价格附近完成。但如果按照标准计算，让所有住房成本，即使接近底部，楼层价格也会在9万元/平方米左右。我就不说海淀区最后一个类似这个的项目是谁了。以此计算，底价为8万元，实际网签价格为9万元/平方米。所以，我想说两件事。第一，别以为0702车架能卖便宜，你就花10万+了。其次，不要以为0702地块会卖得很贵，因为眼前有一个姊妹项目，卖到了10000+的建筑面积。那么0702多少钱呢？约11万元/平方米。我只是在谈论逻辑。一方面，前面里面的兄弟卖+10000。另一方面，我个人认为0702会提高标准。所以总的来说，+10,000 是不够的......所以我墨水+20000左右。如果按照我说的，总价从1100万到1200万到1600万，也就是17百万不等。说白了就是尽量把总价控制在2000万以下，因为上去的话对手很多。不过，虽然都差不多了，但朱房二期还没到……文章评论结束前我就写了，感觉朱房二期大概需要做一下……如果最终结果相差很大……0702有书包，朱2容积率更低，框架更宽，户型更好，可能性更高……公寓有书包之类的更好选？明年海淀楼市的精彩，从上地0702和珠房二期开始。如果想了解更多海淀新楼盘，可以后台发私信。 特别免责声明：以上内容（包括图片或视频，如有）已上传并发布由自媒体平台“网易号”用户发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易HAO用户上传发布，网易HAO为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。