前两天，北京市监委官网发布的一份名单公告，引来一波“大炸弹”“大炸弹”。东城区祈年大街以西地块（京土出拐（东）[2025]037号）正式挂牌。用一个词来形容这片土地，“难以形容”是最贴切的。北京人都知道，这块土地有着“无法解释”的先天条件：它位于东城区天坛大街，二路主干道上。步行距离天坛北门仅百米，距天安门广场直线距离仅1公里左右。交通也方便。毗邻地铁7号线桥湾站和5、7号线换乘的磁器口站。周边国瑞购物中心、新世界百货、同仁医院等生活设施齐全，资源陈旧。按照策划上，充满了顶级大亨的基因。该地块总用地面积约2.28公顷，规划总建筑面积2.5万平方米，住宅面积1.75万平方米，容积率仅为1.1。 0127-0202地块限高3.3米，容积率0.39。明确要求按照“北京老城区风格、传统四合院形式”建设，并且必须“整体出售”。其余三块地块高度限制为18米，约4-5块规划严格禁止建设高层建筑和低密度坑口，从而从地图资源上保留了主区居住的纯粹性；该地块起拍价为19.5亿元，相当于起拍楼面价为7.8万元/㎡。参考2024年7月东城区金鱼池地块25%溢价率，凯哥预测祈年街地块成交底价el可能超过10万元/㎡，庭院产品单价可能没有上限。说到东城区黄金地段的标杆社区，就不能回避距离祈年街地块仅1.5公里的信义家园。信义家园长期以来一直被东城区选中作为改善客户基础的项目，堪称该地区的“先锋”项目。安居客数据显示，信义家园在2025年5月创下近期价格新高，二手房均价达到13.76万元/㎡。小幅调整回12.5万元/㎡左右，但实际成交还有9%左右的下调空间。虽然有较好的议价空间，但成交周期仍维持在3-5个月，快于东城区6个月以上的平均水平。降幅也低于北京外围地区10%-15%的平均降幅。这样看来，即使一代目前市场正在调整，该区域仍能保持稳定的市场表现，这对祈年街地块的未来价值具有重要参考意义。关注二环主城区买房，加我们的选房专家梦林_2019。事实上，北京地区拥有露台产品的重大项目并不多。算上年街，成功的案例只有中信城五期和那伽上院两个，可见此类产品的匮乏。西城中信城五期（中海资本一期）去年6月开盘时售价62亿元，均价17.5万元/㎡。能够成功，首先是中海的“酒旭系列”本身就是一流品牌，其次是该项目是百万平米的大型项目，可以配套配套，有社区感。即使是四合院，也能与平房、小户型相得益彰l 高层建筑；更重要的是，它地处西城陶然亭-白纸坊学区，教育资源再添一层增益，精准满足中高收入家庭的需求。东城那伽上院别具一格。位于东直门内。最小单位为300平方米，共有99个座位。二手房最新挂牌价为9.8万。产品保持四合院的规则，将皇城文脉与现代生活方式完美结合，毗邻3万平方米的南关公园。一经推出就成为东直门的地标建筑。这三个项目的相似之处是显而易见的：都在二级道路内。在北京楼市，“二马路内”不再是一个地理概念，而是房产安全垫的代名词。虽然周边地区仍然依赖成本效益，但贫瘠的土地核心区域随着价格的上涨而越来越被抢占。这种多样性不是短期现象，而是城市资源集中的必然结果。北京只有一条二环路。未来拥有主区带庭院的房子会越来越少。关键领域的机会总是掌握在最先获得信息的人手中。想要第一时间获取更多二环以内主城区楼盘动态、跟进祈年街地块的朋友们，一定要关注柴哥，添加Menglin_2019微信，获取第一手资讯！ 特别声明：以上内容（包括图片或视频）由自助媒体平台“网易账号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频）由NetE用户上传并发布ase HAO，社交媒体平台，仅提供信息存储服务。